Покупка дома в США

Покупка дома в США

Покупка домов или как два брата поссорились

Младший брат моего мужа, Каил, работает в газете и агентом по продаже недвижимости по выходным. Он помог нам продать аризонский дом наш в феврале 2005 года. Вы спросите – как можно помочь продать или купить дом в одном штате, находясь в другом штате?

Каил позвонил в одноименное агенство в Аризоне, в город Апачи Джанкшион, где мы купили дом в 1999 году. Он пообщался с несколькими агентами и нашел «подходящего», даму по имени Трэси.

Трэси и Каил вели переговоры, посвящая нас только в самое нужное. Трэси посылала документы факсом в Балтимор, а Каил – нам. Мы подписали что было положено и слали в Аризону напрямую экспресс-почтой.

Трэси должна была сперва связаться с менеджером нашего дома. Эта менеджер тоже имела лицензию продавать недвижимость, но она собиралась оценить наш дом с бассейном и водопадом в 145 тысяч, а Трэси оценила в 170 тысяч. Жильцы, которые в тот момент вытряхнулись из дома, не заплатив за январь, развязали нам руки. Это значило, что дом мог купить не только инвестор, которому нужно чтобы дом арендовался, но и рядовые жильцы

Но сперва Трэси вызвала инспектора – при продаже дома всегда специалист осматривает помещение, находит термитов, протекающие трубы, и разные проблемы, которые владелец собственности должен разрешить. Трэси договорилась с разными рабочими ремонтными привести собственность в надлежащий вид. Мы ей сказали, что у нас налички нет платить за побелку, смену сеток на окнах, обработку от термитов. Трэси так вписала в контракт, что все работники получили деньги как только дом продался, то есть работали в кредит. Разумеется, все работники по контракту, кого она нанимала, были «свои» люди, которые знают, что их Трэси не обманет. Кстати, обработка от термитов стоила четыреста баксов! Итак, Трэси поставила знак у дома «FOR SALE» и дала объявление всем агентам других фирм.

В США агент по недвижимости, который выставляет дом на продажу, получает три процента от стоимости, а тот кто находит клиента, тоже три процента. Так что если Трэси нашла бы покупателя сама, то все шесть процентов от цены дома прихватила, но другой агент нашел покупателя. Так что по бумагам, Трэси сделала пять с хвостиком, и другой агент тоже. За месяц! Так как наш дом быстро продался. Мы собирались дать Каилу деньги, но он сказал, что ему было компенсировано. Сколько – не сказал. А продался дом за больше, чем спрашивали. Один клиент так хотел его, что поднял цену до 172000 и заплатил за оформление всех бумаг, что вышло не менее трех штук. Мы выплатили все заемы и у нас осталось выплатить долги кредитным карточкам, но не всем.

В июле Киф уже подыскивал нам дом в Пенсаколе. Мы выяснили, что при нашей хорошей кредитной истории банк WELLS FARGO может дать нам 85000 взаймы на 30 лет с интересом 6.5% без взносов! Далеко не все банки имеют такие программы, чтобы позволить клиенту купить дом, не смотря на долги кредитным карточкам. Банк проверил, кому и сколько мы должны и выделил 85000 кредита.

Но нам было сказано, что к моменту подписания бумаг мы должны будем принести наичкой 13000 и иметь в банке такую же сумму.

Мы в течение двух месяцев все покупали в кредит – еду, бензин... Лишь бы были деньги оплачивать счета и съэкономить на необходимые расходы для дома.

Кифу сперва я нашла агента через интернет по имени Бренда. Она показала моему мужу дома в Пенсаколе, он выбрал один на авеню Опала. Дом был построен в 1960 году, из бетонных кирпичей, розового цвета, без гаража и забора, но около детской площадки.

Заплатил Киф инспектору недвижимости триста баксов, инспектор осмотрел дом, сделал снимки, сказал: «Крыша старая.» Страховая компания, которую мы нашли, парировала: «Не страхуем дома с такими крышами, пусть крышу меняют.» А это стоит минимум четыре штуки. Ну, владелец дома, на который Киф положил глаз, стал менять крышу. Кстати, страховую компанию во Флориде найти было нелегко. Я обзвонила многие, которые нашла на интернете. Некоторые страховые компании из-за ураганов вообще перестали бизнес делать в этом штате. Некоторые страховые компании сказали мне, что «такие дешевые» или «такие старые дома» они не страхуют. Цены во Флориде тоже кусачие в плане страховки недвижимости. Например, страховка от пожара и потопа на наш дом в Аризоне стоила всего триста баксов в год, а в Пенсаколе в среднем цены -тысяча триста в год и выше. Владелец дома обычно не выплачивает эту сумму сам. Банк-кредитор ежемесячно высчитывает часть денег за дом, часть за страховку и налоги на собственность.

Пока владелец менял крышу, Киф проезжал мимо дома после работы каждый день и осматривал микрорайон тот. И понял, что соседи у нас будут – черные, или как тут принято – африкано-американцы. Ему район нравился все меньше и меньше и он отказался от дома. Значит, триста баксов за инспекцию дома на авеню Опала – коту под хвост.

Обратились к младшему брату из Балтимора снова – найди нам агента, Киф от дома отказался, агент Бренда ему тоже не по душе. Ок, брат связался с агентством в Милтоне, недалеко от Пенсаколы. Нашел агента. Тот связался с Кифом. Киф объяснил агенту по имени Джош, что такой-то микройраон его не интересует. Но Джош сказал, что у каждой улицы свое лицо, и стал показывать моему мужу дома в том же черном микрорайоне. В тот же день Киф узнал, что Джош – новичок и не продал ни одного дома еще.

На следующий день у Кифа была запланирована встреча с другим агентом, по имени Джеф, которого ему порекомендовали с работы. Джеф показал Кифу дом, который мы могли себе позволить, и как мы хотели- одноэтажный, без ступенек, без крылечек, с забором и гаражем! Киф, как честный, позвонил Джошу и сказал, что нашел дом с другим агентом. Джош сообщил Каилу о присшедшем.

Каил позвонил мне, в Пенсильванию, и стал орать и материться, чего я от него никогда не ожидала. Он сказал, что ему испортили репутацию, что он нам помог дом продать, агента найти, время свое тратил на нас, а мы покупаем дом через другого агента! И он не хочет нас видеть в своем доме никогда!

Кифу он тоже позвонил, наорал на него, обозвал, сказал, что его поступок был последней пощечиной. Навспоминал ситуации из далекого детства, когда Киф его обижал и унижал, больше 20 лет назад, и попросил нас больше никогда с ними не общаться- не звонить, не писать. А жене наврал, что Киф грозился по телефону убить его и его семью. Я и его жена были подругами, и только угроза ее жизни и детям могла отвратить ее от общения с моей семьей. Так два брата поссорились.

Oksana Leslie, автор книги How to Survive in International Marriage Прочитать об авторе

Русские в Америке:

Помощь в критической ситуации - информация о помощи женщинам, подвергшимся домашнему насилию, о бесплатных адвокатах и о правах женщин-иммигранток.

Православие за рубежом - информация о православных храмах по всему миру, новости православия и история православной церкви.

Добро пожаловать в Америку - книга для тех, кто хочет узнать, как устроена жизнь в Америке и как русскому иммигранту найти в этой жизни свою нишу.

Русский язык для детей иммигрантов - учебники русского языка в помощь родителям, желающим обучить своих детей материнскому языку в чужой языковой среде.

Позвонить в Россию из Америки - информация о самых дешевых и качественных способах связи по всему миру.

Русифицировать компьютер - о том, как настроить английский компьютер на русский лад и - где купить самые дешевые наклейки.

Учим английский язык - книги, словари (в том числе - говорящие), программы и курсы по изучению английского языка.

В помощь иммигранту - помощь в заполнении иммиграционных документов, поиск адвоката, информация, для тех, кто хотел бы учиться в США.

Авиабилеты и визы - хорошие скидки на авиабилеты, визы в Россию и по всему миру, паспорт США.

Пересылка денег - ресурсы по быстрой и надежной пересылке денег по всему миру.

Русские книги, видео, аудио - сайты русских книг, учебников и детской литературы, а также последних новинок музыки и русского кино.