Недвижимость. Вопрос

Недвижимость. Вопрос - ответ.

Дела семейные

Вопрос. Как унаследовать недвижимость мужа? У меня вопрос о наследстве недвижимости. Я живу в Западной Вирджинии. Мой муж не беден. Имеет почти 20 домов в собственности и сдаёт их в аренду. Ему 59 лет, а мне 52. Я не работаю. Гринкарта временная. В марте следующего года буду подавать на постоянную. Я нигде не могу найти документов на тему наследства. Сейчас проблем нет. А что со мной будет в случае его смерти? Он здоров, слава богу, но господни пути не исповедимы. Я боюсь за своё будущее, а он к этому относится легкомысленно. Говорит, не волнуйся, с голоду не умрёшь, всё тебе достанется в любом случае. У него было две жены до меня, детей нет. С жёнами расплатился полностью. Есть старая мать и брат с сестрой чуть младше его. Может Вы знаете, обязательно ли составлять завещание, или и так мне всё достанется? Может Вы знаете сайты с законми по этому вопросу и по штатам. Ведь в каждом штате свои законы.

Ответ. На этот вопрос нельзя дать «общего» ответа. Он зависит от очень многих тонкостей в каждой конкретной ситуации. Главное, что записано в Title. То есть, каким образом Ваш муж владеет этой собственностью, какой вид «владения». Это можно запросить в местной Title Insurance Company или County Clerk - Recorder Office. Там же можно оформить документ, чтобы внести Вас в Title (в «ордер»). В Калифорнии, если недвижимость приобреталась в браке, это Community Property и переходит автоматически, если нет завещания «дополнительным» наследникам. Только если вы записаны как Joint Tenants, наследование автоматическое и безусловное. Если приобреталась до брака, вопрос очень спорный и зависит от многих факторов. То есть, что-то Вам, безусловно, достанется. Только через Probate (судебное разбирательство по наследству). Проще внести Вас в Title. Дополнительную информацию можно найти в Lawyers.com.

Вопрос. Можно ли отдать свою квартиру несовершеннолетнему сыну?

Ответ. Человек в возрасте до 18 лет (minor) может получить недвижимость в подарок или по наследству. Однако, не может проводить никаких сделок или нанимать агента. Для этого Minor должен быть emancipated. Это происходит в 3-х случаях: при заключении брака, при службе в армии и по решению суда, что Minor является self-supporting.

Вопрос. Мой муж купил дом за 4 года до нашего брака. И после двух лет совместной жизни он составил "Grand deed" где указал нас обоих как "Joint Tenance". У него есть взрослые дети. Если с ним что-то произойдет могу ли я продолжать жить в этом доме или продать его и перебраться в другой более дешевый город, чтобы плата за дом была меньше. И можно ли узнать какие у меня права или я должна буду покинуть дом и искать себе жильё? Вы писали в своей статье: После заверения у нотариуса документ надо обязательно отправить в County Clerk - Recorder Office для регистрации. Это может занять от 2-х дней до нескольких месяцев. Действительной является последняя запись.

Ответ. Вам не о чем беспокоиться. Joint Tenance предполагает автоматический переход собственности после смерти одного из владельцев. Правда, переходят и долги и налоги. Так что иногда имеет смысл переехать в более дешевый дом. Посмотрите документ Grand deed: в правом верхнем углу есть штамп County Clerk с указанием, когда была сделана запись.

Вопрос: Я вышла замуж два года назад. У мужа кондоминиум, который он купил еще до женитьбы. Вы часто писали, что для последующего наследования надо внести меня в Grand Deed. Куда обращаться за этим документом?

Ответ: Лучше обратиться в Title или Escrow компанию (Вы можете найти их в телефонной книге или любом «поиске» он-лайн). Там вам помогут грамотно заполнить документ и зарегистрируют его за несколько дней. Можно так же обратиться к местному агенту недвижимости. Если Вы живете в Южной Калифорнии, эту услугу смогу оказать вам я.

Вопрос: Мы недавно купили дом, а я не включена в mortgage, но я помню, что в документах написано, что мой муж женатый мужчина. Это и есть Grand deed? Ни моего имени, ни фамили там нет. Когда я спросила нашего агента, можно ли включить меня в докуметны о покупке дома позже, после того, как я получу необходимые бумаги в INS, она ответила - нет, но успокоила меня тем, что, если что-то случится с мужем, то достаточно будет записи о том, что мой муж женатый мужчина. Правда ли это? Мы живем в Техасе.

Ответ: Запись "женатый мужчина" не означает, что Вы внесены в Grand deed. Просто это дает Вам право участвовать в разделе собственности наряду с другими наследниками. Лучше, конечно, внести вас в Title. Куда за этим обратиться прочитайте в предыдущем выпуске моей рубрики. А никаких документов или статуса для Вас не требуется. В Title может быть внесен любой, даже посторонний человек.

Вопрос: Возможно ли купить для 16-летнего сына дом, таким образом, чтобы муж никоим образом не мог на него претендовать, и что бы он не знал о покупке?

Ответ: Чтобы муж ничего не знал – не получится. Ему придется подписывать бумагу на отказ от прав и обязанностей по дому. Можно внести сына в Титул как Joint Tenance. Или оформить Ваше владение на себя как Sole and Separate property и составить завещание на сына. Как я уже писала в предыдущих выпусках, человек в возрасте до 18 лет (minor) может получить недвижимость в подарок или по наследству. Однако, не может проводить никаких сделок или нанимать агента.