Здравствуйте, дорогие читатели !

Я получила несколько писем с просьбой рассказать о некоторых аспектах получения кредита. Вот одно из них..... "Могли бы Вы в следующей статье осветить такую тему, как необходимость торговаться о процентах выплат с учреждением, выделяющим Вам заем на покупку дома. Опыт показывает, что даже часть процента (не говоря уже о целом проценте) сэкономит покупателю дома тысячи долларов по прошествии 15 или 30 лет выплат."

Так как вопрос достаточно интересный, я в этой статье попробую кратко ответить на него. Итак, начнем с определения этих понятий. Interest Rates - процентная ставка - процент, который начисляется на сумму выданного вам кредита. Point - 1% от суммы кредита. Процентные ставки Interest Rates,  могут быть разных видов... Фиксированная ставка на 30 лет, 15, 5 и 3 года - fixed rate. Регулируемая, изменяющаяся ставка - Adjustable rate. Каждая из этих ставок имеет свою цель и назначение, и вы должны уметь выбрать то, что больше вам подходит в вашей ситуации. Можете, конечно, полностью положиться в этом вопросе на организацию, выделяющую вам кредит, но в этой статье мы рассматриваем вопрос читателя, можно ли торговаться при получении кредита? Можно! Но при этом надо разбираться в предмете. The 30 year Fixed rate означает, что процентная ставка будет фиксированной в течении 30 лет. The 15 year Fixed rate -процентная ставка будет фиксированной в течении 15 лет. The 5 year Fixed rate - кредит дается на 30 лет, но лишь первые 5 лет ставка будет фиксированной, а начиная с шестого года, ставка по проценту будет изменяться, станет Adjustable. Есть еще вариант, когда она остается фиксированной и после этого, но процент вырастет, по сравнению с процентом, который был в течении первых 5 лет. The 3 year fixed rate - то же самое, но применительно к первым трем годам. The Adjustable rate может быть различных видов, но всегда процент на кредит, полученный вами, будет меняться или ежегодно или даже чаще, каждые 3-6 месяцев. А это значит, что и суммы, которые вы будете платить каждый месяц, будут также различные. Они будут увеличиваться и уменьшаться.

Теперь разберемся с Point. Как я уже сказала, Point - 1% от суммы кредита. Points - это та цена, которую вы заплатите за процентную ставку. Обычно, чем ниже процентная ставка, тем выше points и наоборот. Рассмотрим пример. Вы можете получить кредит с 7 % ставкой, фиксированный на 30 лет, но при этом должны заплатить 2 points. Хороший и заманчивый вариант. Как говорится, заплати эти 2 points и живи 30 лет спокойно, совершенно точно зная, что бы не случилось с экономикой, твои ежемесячные выплаты не увеличатся. Да... вариант заманчивый... но ведь 2% от суммы кредита порой составляют большую сумму! А если у вас нет денег на это, что ж теперь дом не покупать?

Есть другой вариант. Вы можете согласиться на больший процент по кредиту, например, 7.25 % и тогда вам надо будет платить всего 1 point... А если в кармане ветер и даже 1 point заплатить нет ну никакой возможности? В этом случае вы можете найти такой вариант, когда при увеличении процента по кредиту до определенной величины, вам разрешат не платить points вообще! И даже страшно сказать, не поверите... могут вернуть вам часть денег, что бы вам было полегче в выплате Closing Cost при покупке дома. Что бы было понятнее, еще раз несколько примеров.

Вы можете получить кредит под 7% и уплатить за это 2 points или получить кредит под 7.25% и заплатить 1 point или кредит под 7.375% и не платить  points вообще! Или кредит под 7.5% и широкий жест со стороны кредитора в виде 0.25 points для уплаты вашей CLOSING COST и тд и тд...

Так можно или нельзя торговаться при получении кредита? Конечно, можно! Только называется это немного по-другому. Если в одном месте выгадываем, то в другом теряем. Так что... Думайте сами, решайте сами... Иметь или не иметь! Желаю удачи!

Марина Смайли