СДАТЬ СВОЙ ДОМ В АРЕНДУ - ПОДВОДНЫЕ КАМНИ.

СДАТЬ СВОЙ ДОМ В АРЕНДУ - ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

Оксана Лесли

сдать дом в аренду Когда-то в далеком 2000 году мой амеркианец-муж и я решили переехать за длинным долларом в Техас, а новый только что купленный в кредит дом в Аризоне сдать в аренду. Продавать нам его было невыгодно. Мы за него были должны больше, чем рынок мог нам за него дать.

А дом был новый в хорошем спальном районе. С сигнализацией, которую мы только-только установили. В США когда устанавливаешь сигнализацию, то подписываешь контракт, что в течение 3 трех лет ты им платишь в месяц 35-50 баксов (может у кого-то и выше ставка).

Сперва мы наивно думали, что надо просить с будущих жильцов столько, сколько мы платили за дом на тот момент. А платили в месяц по ипотеке 1200долларов, плюс за двадцатитысячный бассейн заем по 200 в месяц, плюс за сигнализацию 35, плюс 25 в месяц - управляющей ассоциации, которая в спальном районе со всех деньги собирает и следит за чистотой. А поскольку бассейн, который мог засориться из-за халатности или невежества временных постояльцев, то мы наняли компанию, которая раз в неделю присылала человека этот бассейн посещать, бросать в него химикаты за 80 баксов в месяц. То есть нам нужна была сумма ежемесячно в 1540 долларов на содержание дома в Аризоне.

Мы наняли агента по недвижимости, которая должна была найти нам жильцов. Она нас и убедила что наши запросы слишком велики, но мы не поверили, и она давала объявление в газетах и через интернет о нашем дорогом доме. Пять месяцев дом пустовал, и мы сами все оплачивали, находясь в Техасе, и снимая жилье там. Сбавив цену до 1000 в месяц, агент нашла жильцов, которые подписали контракт на год. И только после этого она стала получать деньги – с каждой тысячи по стольнику.

И когда жильцы не включали сигнализацию, за которую мы платили, их обокрали, и мы не смогли получить денег за один месяц. А когда жильцы сбегали раньше срока, мы тоже оказывались в галоше, так сказать. Кондиционер новый сломался, - нам предоставили счет. Мы несколько лет тянули этот дом, были в минусе, но когда наступало время отчитываться о доходах и потерях перед государством, мы могли предоставить документы, подтверждающие что мы теряем деньги на собственности, которую сдаем в аренду. И продать дом смогли только в 2005 году, когда тот самый пузырь недвижимости был раздут. Мы продали дом за 170 000 долларов, хотя должны были 120 000 за дом и 18 000 за бассейн. Остальными деньгами погасили кредитные долги кое-какие.

А представьте, если бы тот домик был старым? В старом доме все может сломаться – и водная колонка, и посудомойка, и холодильник, и плита, и микроволновка, и обогреватель, и кондиционер. И тогда доход, который капает от жильцов, тратится на устранение поломок, ремонты, борьбу с нашествиями термитов или муравьев-плотников и тому подобные проблемы.

Когда моя подруга Галина спрашивала совета на счет покупки старенького маленького дешевенького домика, который она бы взяла в кредит и сдавала в рент, я ее отговорила. Я убеждена, что старые дома – это одни проблемы, и купив такой дом моя подруга бы загнала себя в угол.

В 2006 году, мы купили старенький домик в кредит во Флориде, а муж потерял работу по состоянию здоровья, не получал пенсию по инвалидности, а моей зарплаты не хватало. И когда косилка лужаек сломалась, не было денег ни чинить ее, ни купить новую – двор зарос так, что змеи там ползали! Мы были владельцами дома, вернее, долга за дом, а сами не могли потянуть расходы, связанные с этой собственностью.

Когда живешь в квартирах или съемных домах, тебе и травку подстригут, и от насекомых побрызгают раз в квартал. И всякие неполадки устранят в быту. То есть этот вариант проживания дешевле и меньше стресса в жизни. И в этом ничего позорного нет. Нужно жить по карману. Поэтому, прежде чем перебираться в собственный дом, убедитесь, что у вас будут деньги и на косилку лужаек, и на яды от насекомых, и на замену всякой бытовой техники, если один из членов семьи потеряет работу.

Быть владельцем – это ответственность. Учитесь на чужих ошибках. Будьте ответственны и бдительны.

Прочитать об авторе

Ваше объявление в нашем журнале!

Вы ищете клиентов? Вы хотите что-то продать или купить, или отдать безвозмездно? Вы хотите познакомиться? Сдаете или снимаете квартиру или дом? Хотите, дать об этом знать широкому кругу читателей, говорящих на русском и английском языках? Тогда наш журнал для вас! Наш журнал читают более чем в ста странах мира более тысячи читателей ежедневно. Страничка объявлений одна из самых читаемых. Разместите свое объявление в нашем журнале всего за $20. Некоммерческие объявления и объявления постоянных авторов журнала публикуются БЕСПЛАТНО! Объявление будет размещено в нашем журнале в течение целого года или, пока вы сами не попросите его удалить. Итак, нажмите на ссылку подать обяъвление. Если вы хотите, чтобы ваше объявление было размещено в английском номере, нажмите здесь.

Подать объявление