Налоги. Вопрос

Налоги. Вопрос - ответ.

Вопрос: Мой муж продал дом, выручив небольшую прибыль. Облагается ли этот доход налогам?

Ответ: Если прибыль действительно незначительная, то скорее всего налогам она не облагается. Общее правило состоит в том, что если домовладелец продает дом, которым он владеет и в котором он проживает по крайней мере два года, то как "qualifying seller", такой продавец имеет право на освобождение от налогов на прибыль до $250,000 для неженатых людей ($500,000 для женатых). К примеру, вы продали дом за $800,000, но ваша прибыль только $250,000. Если вы "qualifying seller" (т.е. прожили в вашем доме более двух лет), то вся прибыль освобождается от налога.

Вопрос: У нас есть земля, которую мы хотим продать отдельно от дома. Сам дом был продан год назад. На протяжении многих лет этот участок земли использовался как небольшой апельсиновый сад за домом. Подвергается ли продажа нашего участка земли налогообложению?

Ответ: Kак правило, продажа земли подвергается налогообложению. Но, eсли в вашей ситуации, вы можете указать на то, что сад (или земля) является непосредственной частью вашего дома и если продажа земли произошла в течении двух лет после продажи дома, то прибыль от продажи вашего участка может быть освобождена от налогов по тому же принципу, что от продажи продажи дома (см. ответ на первый вопрос).

Вопрос: Я слышала, что вышел в свет новый законопроект о продаже собственности. Что-нибудь изменилось для людей, продавших дом, которым они владели меньше необходимого срока? Могут ли они исключить прибыль из налогооблагаемого дохода?

Ответ: Oчень хороший вопрос. Прежний закон был неопределен относительно досрочной продажи дома при "непредвиденных обстоятельствах". Вернее, законодательство указывало на то, что только часть прибыли от досрочной продажи дома может быть исключена из налогооблагаемого дохода при "непредвиденных обстоятельствах". Сами же обстоятельства не были объяснены. Поправка к закону внесла ясность в этот пункт. Таким образом, вы можете исключить часть прибыли от досрочной продажи дома если:

· oдин из супругов скончался
· вы развелись
· получаете пособие по безработице
· родились дети-близнецы (двое или более детеи рожденных в результате одной
беременности)
· получен ущерб в результате террористического нападения

От себя хотелось бы добавить, что последняя поправка к закону о продаже собственности (утверждённая в декабре 2002) гласит о том, что налогоплательщик, который продал собственность в 1999-2002 годах и заплатил налог на прибыль, т.к. не имел право на "уменьшенное исключение из дохода" по старому закону, теперь имеет право внести изменения в свои прошлогодние налоговые декларации. К примеру, вы продали дом в 1999 году и вам пришлось заплатить налог на прибыль, т.к. прожили вы в доме всего год до того, как его продали. Причиной продажи стало рождение близнецов, для которых теперь нужна отдельная комната. По старому закону только прибыль от продажи дома, по причине связанной с трудоустройством разрешало освобождение от налога, eсли вы владели домом меньше двух лет. В 2003 году вы узнали об изменении в налоговом законодательстве и имеете полное право внести поправку в вашу налоговую декларацию за 1999 год, для того чтобы получить денежный возврат.

Евгения Ананьева

Интервью с Евгенией Ананьевой здесь