Недвижимость. Вопрос

Недвижимость. Вопрос - ответ.

Терминология

Вопрос: Что такое Appraisal?

Ответ: Оценка стоимости дома, по которой он должен быть продан в период времени, когда производится Appraisal. Осуществляется специальным Appraisal офицером на основании анализа фактов, различных подсчетов и личного опыта работника.

Вопрос. Какая разница между кондоминиумом и таунхаузом?

Ответ. Если Вы лично владеете пространством внутри ваших стен, а земля и зоны "общего интереса" (бассейн, спортзал, цветники и т.д.)принадлежит community - это condominium. Одна из разновидностей (скорее "архитектурная") - townhouse. Основным его критерием является отдельный гараж. Если в личном владении находится дом и участок земли, а в community имеется бассейн или, например, детская площадка - это planned unit development.

Вопрос: Что такое Title Insurance?

Ответ: Это защита от потерь, связанных с «историей» вашего дома. Дом мог принадлежать нескольким владельцам и какие-то моменты были упущены. Например: объявится наследник, не упомянутый в документах; кто-то не заплатил налоги; строительная организация не получила полностью оплату за работы и т.д. Title Insurance покрывает судебные расходы и штрафы, которые могут возникнуть в связи с этим. Конечно, Title компания тщательно проверяет все, прежде чем выпустить страховой полис

Вопрос: В одном из последних выпусков мне не понятно одно слово "ескро". Что это такое?

Ответ: По определению: "ескро" (Escrow) - это передача документов и денег посреднику до соблюдения всех условий сделки. При покупке недвижимости ваш депозит хранится в ескро-компании. Эта же компания проверяет Title, запрашивает долги старого владельца (Lender’s demand), оформляет документ на передачу прав собственности (Grand Deed), оформляет новые страховые полисы (или переписывает старые на ваше имя), пересчитывает налог на имущество и коммунальные платежи (Proration) и т.д.

Вопрос: Пожалуйста, напишите, какие единицы измерения используются при покупке недвижимости и как они переводятся в метрическую систему?

Ответ:

1 foot = 0.3048 м
1 square foot = 0.0929м2
1 acre = 4047 м2 = 0.4047 гектара
1 mile = 1609 км

Прочитать интервью с Оксаной Леоновой

Задать вопрос Оксане Леоновой